▲重慶佳凱創濱江創智云谷產業園，一棟廠房內部結構。

▲重慶佳凱創濱江創智云谷產業園內，施工人員正在安裝大門。

4月3日，大渡口區市民秦先生向記者反映：去年，他在大渡口興盛路186號重慶佳凱創濱江創智云谷產業園購買了廠房，根據合同，房屋應于今年2月交付。然而，在交付日期到來之前，他意外得知法院已經查封了該項目的17套房屋。“購房者們已經投入了數百萬元，如果無法獲得房屋，開發商是否能退還購房款？現在所有購房者都感到非常焦慮。”秦先生表示。

新房為何被查封？開發商究竟遇到了什么問題？業主們何時又能接房？對此，記者進行了調查。

2月應接房 4月仍在施工

秦先生介紹，去年5月，他在網上看到位于大渡口區的核心區有廠房出售，而且是獨棟，面積1000多平方米，每平方米3500元到4000元之間，總價300萬到400萬元。他正好需要一套獨棟廠房用于生產，于是，他和開發商重慶佳凱創商貿有限公司（簡稱“佳凱創商貿公司”）簽訂了銷售合同，合同約定2025年2月交房。

今年2月，秦先生和其他業主都沒有接到接房通知，意外聽到了房屋被查封的事。于是，3月初，他來到中南高科·佳凱創·濱江創智云谷產業園，發現產業園建設現場一派繁忙。“現場施工工人告訴我，雖然房屋被查封了，但是產業園還是要建設完成，已達到交付條件。至于為什么會被法院查封，他們也不知道，讓我找開發商佳凱創商貿公司問一問情況，我們去問開發商也沒有給我們解釋。”他說。

記者獲悉，佳凱創·濱江創智云谷產業園共有7棟廠房和17套房屋，這些廠房已全部銷售給17名業主，銷售金額約1.3億元。4月4日，記者來到大渡口興盛路186號的產業園，看到產業園還處于封閉施工階段，園區內還有工人在施工，安裝每棟樓的大門。“我們的主體結構已完工，綠化等也已完工，只剩下部分修飾工程沒有完成。”一名工人表示，由于產業園電力還沒有進場施工，因此整個項目還不具備驗收的條件，具體什么時候能交付給開發商還不清楚。

開發商凍結施工方800多萬元

記者通過天眼查查詢得知，重慶佳凱創商貿有限公司成立于2021年，注冊地址在大渡口區鎂橋路，是一家以從事批發業為主的企業。企業注冊資本8000萬元，實繳資本3252萬元。

2023年5月20日，佳凱創商貿公司和巴南區建設（集團）有限公司（以下簡稱“巴南建設”）簽訂中南高科佳凱創濱江創智云谷項目施工總承包合同，承包范圍包含土建、安裝（發包人獨立分包工程除外）等施工圖紙范圍內的所有工程，合同總價為5274萬元，交房時間在2025年2月。到了今年2月，施工方巴南建設一直沒有驗收交房，于是，今年2月25日，佳凱創商貿公司向大渡口區人民法院申請訴前財產保全，要求凍結巴南建設的銀行存款827.3萬元。記者從大渡口區人民法院執行裁定書看到，法院審查認為佳凱創商貿公司的申請符合法律規定，裁定凍結巴南建設的銀行存款827.3萬元存款或查封等值財產。

4月4日，巴南建設相關負責人告訴記者，佳凱創商貿公司向大渡口區人民法院申請訴前財產保全的理由是，施工方巴南建設延期交房，給業主們造成了損失，凍結的財產用于賠償業主損失。

施工方準備與開發商對簿公堂

巴南建設相關負責人告訴記者，佳凱創商貿公司的理由很不充分，例如開工的時間是2023年5月20日，但是交給施工方的圖紙延后了5個多月，到2023年10月2日才全部交付。“施工過程中，佳凱創商貿公司因資金問題，被大渡口住建委叫停。”這名負責人說，停工后，住建委至今沒有發復工通知。

記者看到，大渡口住建委于2024年7月18日發了一份《建設工程停工整改通知書》，通知書上注明佳凱創商貿公司在開發建設佳凱創濱江創智云谷產業園項目因資金問題，項目存在爛尾風險。項目還欠工程款354萬元，農民工工資約800萬元。“這是佳凱創商貿公司造成的停工，工期因此延誤，施工方有沒有責任，需要以法院審理為準，而現在卻把責任算到我們頭上。”這名負責人說，目前，巴南建設已收集證據，準備向法院提出申訴。

工期延誤還有一個重要原因，該項目電力工程至今還沒有進場。記者拿到佳凱創商貿公司發出的電力工程中標通知書，通知書上面的中標公司是重慶國博電力開發有限責任公司，開工時間是2025年4月1日，竣工時間是2025年4月30日。也就是說，即使巴南建設完成了合同的所有工程，由于電力工程沒有完成，巴南建設仍沒有辦法辦理竣工驗收手續，無法交房。

“佳凱創商貿公司不僅造成大量工期延誤，還拖欠我們施工方進度款，也沒有資金支付后續大量結算款，他們居然還要凍結我們的存款。”這名負責人說，施工方沒有辦法，也只能向巴南區人民法院申請保全，凍結佳凱創商貿公司的存款和查封財產。記者從巴南區人民法院的保全結果告知書看到，法院已凍結佳凱創商貿公司的存款191.95萬元，以及佳凱創商貿公司開發建設的佳凱創濱江創智云谷產業園項目，即今年2月要交付給業主的17棟廠房。

佳凱創商貿公司到底有沒有拖欠施工方進度款，為什么會凍結施工方的存款？記者聯系上佳凱創濱江創智云谷產業園項目部負責人蔣某想了解情況，但是蔣某表示，他不會接受采訪，但是會有專門的人負責和記者聯系，并解釋原因，但截至記者發稿時，都沒有接到對方的電話。

開發商和施工方“扯皮”，業主們卻很受傷。那么，業主們何時才能拿到房屋鑰匙？本報將持續關注此事。

記者 鄭三波 攝影報道